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贾跃亭旗下资产世茂工三遭司法拍卖 还未转手先赔7亿

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2019-07-24 09:36:34

还未转手先赔7亿,贾跃亭旗下资产世茂工三遭司法拍卖

事实上,这并非该督察长第一次起诉曾经任职的基金公司,早在2017年4月,孙胜华就对涉事基金提起上诉。

位居北京核心地段三里屯工体、紧邻使馆区、燕莎商圈的世茂工三,却并没能享受到黄金地段带来的相应人气。与仅隔300米的三里屯太古里相比,经营一直不温不火。

2018年1月,原国家旅游局发布了《全国旅游资源规划开发质量评定委员会公告》,确定海南省三亚市亚龙湾旅游度假区等9家度假区为国家级旅游度假区。这9家度假区分别为:海南省三亚市亚龙湾旅游度假区、浙江省湖州市安吉灵峰旅游度假区、山东省烟台市蓬莱旅游度假区、江苏省无锡市宜兴阳羡生态旅游度假区、福建省福州市鼓岭旅游度假区、江西省宜春市明月山温汤旅游度假区、安徽省合肥市巢湖半汤温泉养生度假区、贵州省赤水市赤水河谷旅游度假区、西藏自治区林芝市鲁朗小镇旅游度假区。

彼时的市场消息称,乐视寻找到万科做买方,报价40亿元,但通过综合评估和尽调后,万科的出价不超过20亿元。尽管乐视随后对这一消息作出了澄清,但谈判也中止、世茂工三出售事项再无进展已成既定的事实。

打通3处快速路堵点,完成5处卡口路段改造。完善基础设施方面,提升快速路出行能力,打通微山路跨大沽南路立交、华昌大街立交辅道、志成道泰兴路立交3处快速路堵点,加快津沧高速快速化改造、津蓟立交等重大区域节点工程建设。完成登州路、革新道、海河西路、台儿庄南路、海源道5处卡口路段改造,建设完成新景道、嘉定东路、山青道、嘉康北路、嘉康西路等5条区域配套道路。

开业之初,世茂工三除了产权式酒店、写字楼产品,商业部分被打造为百货业态,但经营状况不甚理想。乐视接手前,世茂用了一年时间重新调整,将世茂工三定位为体验式消费主导的购物中心,并号称是“北京第一家真正意义上的24小时购物中心”。

12月7日,一则司法拍卖公告出现在了阿里司法拍卖平台上。信息显示,乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权将被第一次拍卖,起拍价约23.02亿元,评估价约32.89亿元。

世茂工三原为世茂房地产(00813.HK)开发并持有。2016年5月,彼时风头正劲的乐视分别斥资29.2亿元、0.52亿元收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的新世纪公司全部股权,以总价29.72亿元将世茂工三收入囊中。

近亿元资产被法院冻结、无力偿还融创32.59亿欠款,乐视系旗下的商业综合体世茂工三也要被司法拍卖了。

作者 夏守智 邢一 邢利宇

对于旗下近40家村镇银行目前的经营情况,鹿城农商行相关人士在接受《证券日报》记者咨询时表示,“由于相关领导不在,不方便回答。”

此后出售事项一直搁浅,业内普遍认为是乐视对世茂工三的报价过高了。

产业经济观察家梁振鹏认为:“‘山寨’本身不是贬义词,山寨产品主要指的是没有品牌、没有商标的产品,不能与假冒伪劣产品完全划等号。不过,山寨电视机领域也出现一部分假冒、货不对板的现象。各电商平台和政府相关部门都在加大对傍名牌行为及假冒、伪劣产品的打击力度。”

即便拍卖顺利,贾跃亭能拿到多少钱来“还债”仍是未知数。

但随后一场由拖欠供应商款项引发的“乐视危机”悄然而至,泥沼之中的乐视开始各方寻找买家接盘世茂工三以缓解资金困局。

受访嘉宾:百乘金科副总裁郎丹柯

而纳斯达克企业同股不同权的争议也早就存在。最新的上市企业Lyft就采用了这种双重股权制度,并引起相关监管部门对该制度的重新审视。2017年Snap上市,将这种“同股不同权”的安排用到了极端,发行了不具有任何表决权的股票,也成为美股历史上第一家这么做的公司,两位创始人的投票权相加高达97%。

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优质的地段、配套、品牌开发商可能是决定住宅地产价格的最主要因素,但对于商业地产而言显然不是这样。对于商业地产项目而言,强大的运营能力和引流水平可能更为重要。

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北京财富时代置业旗下拥有位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院的3号楼、5幢地下一层部分商业及车位,即知名商业综合体三里屯世茂工三,建筑面积共计4.92万平方米。工商资料显示,北京财富时代置业由乐视控股(北京)有限公司100%持股,实际控制人为贾跃亭。

或许是出于对难以改善世茂工三运营情况的考虑,本次拍卖的起拍价较乐视两年前的收购价“直降”7亿元,也在合理预期之中。王永平表示,23.02亿元的起拍价是回落到了正常的市场估价,预计25亿元会是较为合理的市场成交价。

乐视接下这个项目不久,便陷入危机自顾不暇,无力再在世茂工三的商业运营上下功夫。这对于本就不温不火的世茂工三而言,无疑是雪上加霜。

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这也决定了世茂工三虽然坐拥黄金地段,却难以卖出高价的事实。

较为尴尬的是,本次拍卖暂无人报名,拍卖将于2019年1月7日10时至2019年1月8日10时进行。出售事项搁置两年的世茂工三,能否顺利易主、贾跃亭能拿到多少钱来“还债”,仍然值得期待。

全国工商联商业地产研究会会长王永平接受界面新闻采访时表示,对于潜在的买家而言,如何盘活世茂工三可能是最大的问题和挑战。对于住宅地产和写字楼而言,市场可能从周边成交价、租金水平来倒推出项目的价值,但商业地产的“强运营”属性则决定了项目估价有较大的弹性。

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美国向中国出口计算机芯片、软件等高科技产品,中国向美国出口消费品,这其中存在着长期稳定的互利贸易基础,产生了“双赢”。而美国政府试图从两个方面打破这种局面。加征关税意味着美国消费者失去了向中国出口高附加值产品的优势,据西方咨询机构牛津研究院估计,如果对所有从中国进口的产品加征关税,将使美国家庭平均每年多付出850美元的代价。美国威胁切断华为供应链,也迫使中国企业以高成本开发自主产品。这样,美国目前的行动让“双赢”变成了“双输”。

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