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厂房交易“告吹”卖家赔450万元

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2019-09-10 15:27:24

顺德法院法官表示,在本案开庭审理前,苏白水一直相信赖小强在合同中作出的承诺,也依合同约定履行了给付订金的义务。赖小强没有依合同约定向原告移交房屋的所有权,房屋升值被告获取了利益,但造成苏白水需以更高市场价格另行购置房产,造成原告的损失。因此,赖小强不履行合同义务,已构成违约,依法应承担违约赔偿责任。

“违约责任及争议解决方式缺乏正式合同的必备条款,意向书不能对双方产生实际的约束力,因此我有权随时变更该意向内容,包括退还原告支付的订金以取消该意向协议。”赖小强认为,自己并没有构成违约情形,即使在该交易存在过错,也只是承担缔约过失。

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记者了解到,苏白水申请就讼争房产在2017年10月25日的市场价值进行鉴定。广东京信房地产土地评估有限公司于2017年11月22日出具的《房地产估价报告》,认为案涉房屋于2017年10月25日的市场价值为3300万元。

据此,依据相关规定,法院判决如下:一、被告某保险公司于本判决生效后十日内在交强险限额范围内赔偿原告贾某财产损失2000元;二、被告江某于本判决生效后十日内赔偿原告贾某财产损失5000元;三、驳回原告贾某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元,减半收取150元,原告贾某负担97.5元,被告江某负担52.5元。

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这一宗交易,还要从去年双方签订的一纸《厂房买卖协议》说起。去年7月,伦教人苏白水(化名),在物色合适的厂房,通过多方打听,他看中了赖小强(化名)在伦教的一处工业区厂房。两人磋商后,在7月10日签订了《厂房买卖协议》,约定赖小强将1万平方米工业厂房卖给苏白水。

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买家是否应该获赔?

顺德法院审理此案的法官认为,本案争议焦点在于合同效力、应否赔偿、赔偿金额。“苏白水与赖小强在签订的《厂房买卖协议》是双方的真实意思表示,没有违反法律、法规强制性效力规定,合法有效,对双方具有约束力。”顺德法院法官分析称,虽然买卖协议中,只约定了“被告愿意将1万平方米工业厂房卖给原告”,交易的标的物合同虽尚未明确,但随后赖小强通过短信向苏白水发送了房地产权证及房地产权证号码,并明确了地址为佛山市顺德区伦教街道办事处某村委会工业区内一处房产。

在卖鱼桥小学,因为学校有100多个社团在周一到周五放学后进行活动,全校大半同学都能参加,所以没有给晚托班的孩子们特别安排,会提供飞行棋等棋类玩具,并建议家长为孩子们每天带一本书。晚托期间,同学们也可以写作业、预习复习。记者在卖鱼桥小学文澜校区看到,一年级的教室最热闹,三年级的教室最安静。“我挺喜欢晚托班的。以前放学后妈妈会带我去她办公室,办公室里都没有小朋友跟我玩。”二年级男生小悉(化名)一边和同学下着飞行棋一边告诉记者。

当地民众十分期待这个小短假。在石家庄一家事业单位工作的王晶说,自己是个二孩妈妈,可以利用多出来的半天假,回家陪陪家人。“当然,也更有时间组织郊游,肯定能带动消费啊,实现政府出台举措的目的。”她说。

有网友爆料称,银西铁路乾县梁山镇邵村段24小时施工扰民,多次将此事反映给当地镇政府,但未得到妥善解决。加之部分村民房屋出现裂缝,怀疑是铁路建设中施工震动太大所致。8月2日,村民与施工方中铁四局施工人员发生冲突。

谈好的一纸价值2850万元的厂房买卖合同,却被卖家告知,作为厂房共有人的老婆不同意卖而最终“告吹”。顺德一市民因此将卖家告上法庭,要求对方赔偿自己的损失。这样一宗买卖合同是否还有效?导致的损失又该如何核算?昨日(9月26日)记者从广州市顺德区法院了解到,法院最终判决准许解除双方签订的《厂房买卖协议》,卖家需要向买家赔偿经济损失450万元。

近3000万元厂房“飞了”

然而这一“煮熟的鸭子”的交易,最终却生变了。7月14日,赖小强发短信告诉苏白水,退回了100万元。苏白水当天就回复信息称:“你未经双方协商同意单方退回订金100万元,我要求继续履行合同”。苏白水将100万元再次转给对方,但赖小强仍旧将款项退回。

2018年,46所高职院校与175所中等职业学校在538个专业点开展中高职贯通培养三二分段试点,招生超1.4万人,同比增长44.16%;55所高职院校开展自主招生,招收中等职业学校学生0.7万人。广东省开展本科招收中等职业学校毕业生试点,4所普通本科高校共录取中等职业学校毕业生166人。(全媒体记者徐静)

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赖小强的妻子钟女士作为第三人陈述称:“发生纠纷苏白水也有一定过失,因为从赖小强的年龄可以判断是已婚人士,当时介绍这宗交易的人,对我们房产的实际产权人情况非常清楚,还把租金交过给我。”钟女士说,这起交易自己一直没得到通知,对于签约她也并不知情,是事后才知道。

组织部门把重点项目、重点工作第一线作为考察干部的“主考场”,有效激励了党员干部在一线勇于担当作为。2014年,福鼎市农业局王纯华主动请缨担任驻村第一书记,因业绩突出而获得组织部门一线考察肯定,在年近50岁时从副主任科员提拔为主任科员。

新京报快讯 据中金所官网消息,经中国证监会同意,中国金融期货交易所进一步调整股指期货交易安排:一是自2019年4月22日结算时起,将中证500股指期货交易保证金标准调整为12%;二是自2019年4月22日起,将股指期货日内过度交易行为的监管标准调整为单个合约500手,套期保值交易开仓数量不受此限;三是自2019年4月22日起,将股指期货平今仓交易手续费标准调整为成交金额的万分之三点四五。

他粗略估计了一下,每天花在读书的时间有10小时左右。他的阅读方式也在慢慢变化,一开始是去看在网上评价较高的、或者是同学推荐的书,后来他觉得大众的书不一定适合每一个人,于是他便开始按照自己的兴趣寻找适合自己的书。

4月16日,蓬安县公安局东城派出所值班工作人员再次告诉记者,因为涉及隐私,无法向媒体提供更多情况。

共有财产者不卖合同是否有效?

罗德里格斯说,古巴将继续以建设性、灵活、积极的方式参与联大工作,拥护联大行使《联合国宪章》所赋予的广泛权利,支持联合国尤其是安理会改革。他还重申古巴支持建立在多边主义、合作和对话基础上的更公正的国际秩序。

陈某的行为,不仅透支了公众的信任,也极大地浪费了公共资源。公诉人认为,陈某的行为“严重扰乱公共秩序”,尽管这没有写入判决书,却也是量刑的一个参考。

苏白水愿意在10天内付清款项过房(户),通过这宗交易,卖家赖小强可以实收2850万元,苏白水承担一切过户费用,双方约定收订金100万元。

该起案件中,赖小强的妻子作为该处房产的共有人,根据物权法相关规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。赖小强和钟女士在1986年9月5日登记结婚,案涉房产于2008年8月29日取得房地产权证。因此该涉房产确实为赖小强和妻子的共有财产。

报道称,生物学家托马斯·蒙塔尔沃负责对巴塞罗那的老鼠进行细菌学研究。他的团队对从下水道中捕捉到的212只老鼠样本进行了分析,并在71%的样本中检测到大肠杆菌菌株,这种细菌对部分抗生素抵抗力较强。此外,在59%的样本中检测到李斯特菌——孕妇流产和儿童脑膜炎的元凶。

买家没损失不用赔

中原地产首席分析师张大伟表示,目前房地产调控尚未出现放松的迹象,导致不少购房者产生观望情绪。部分城市楼盘出现了房价下跌后的维权事件,这类事件将明显影响购房者的信心,后续市场很可能出现加速调整的可能性。

今天上午,几张网传为8月30日晚“刘强东案”宴会的酒水单和晚餐账单的图片引发广泛关注,图片显示该晚宴会上共消费了红酒32瓶。而这份酒水单和晚餐账单据称来自明尼阿波利斯警方。

根据地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》,苏白水与赖小强于2017年7月10日签订《厂房买卖协议》,约定厂房交易价格为2850万元。该厂房于2017年10月25日的市场价值为3300万元,即原告于2017年10月25日被迫放弃购买案涉厂房损失价值为450万元(3300万元~2850万元)。

“因此双方当事人对交易的标的已进行补充明确,《厂房买卖协议》具有明确指向性,合同要件已完备。”顺德法院法官表示,至于合同是否准许解除是该案另外一个焦点。

待儿子们成年后,要求父亲协助办理房产过户手续,徐某却变了挂,对儿子们的要求一拖再拖。

在庭审中,苏白水认为,双方签订的《厂房买卖协议》是原被告双方的真实意思表示,并无违反法律法规等强制性规定,应为合法有效的合同。而赖小强将原告交付的定金退回,并单方面明确表示不继续履行合同,这种行为已经构成根本违约。

卖家老婆不同意卖

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因为协商未果,无奈之下,苏白水在去年8月4日向顺德区法院提起诉讼,要求赖小强继续履行合同。这时候,赖小强的妻子在诉讼过程申请参加诉讼,并且在去年10月25日庭审时,表明自己作为厂房的共有人,主张不同意出卖案涉房产。鉴于买到厂房的可能性很小,苏白水变更诉讼请求,要求赖小强赔偿自己的损失。

在庭审当日,两名死者的家人也提出附带民事赔偿诉求。扬子晚报记者了解到,死者蒋某、刘某的家庭也很特殊,两人在一起是互相与前任离婚后重新组建的家庭,两人不但都有与前任所生的未成年的孩子,而且还有一个共同生育的不满三周岁的儿子。

“因此赖小强处分共有不动产,依法应得到全体共有人同意。”顺德法院法官表示,赖小强未经第三人同意私自转让案涉房地产,第三人作为房屋的共有权人,不同意追认《厂房买卖协议》,致使《厂房买卖协议》无法继续履行,苏白水请求解除,合法有理,应予以支持。

据悉,2018年1月20日,湛江市监察委员会正式挂牌成立,直至1月30日,全市9个县(市、区)监察委员会全部挂牌成立。一年来,湛江市、县两级监察机关以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为指引,牢记使命、奋发有为,忠诚履行党章党规和宪法法律赋予的职责,我市监察工作取得明显成效。(记者 陈彦 通讯员 林仪)

“如果需要,完全没有问题!”蚂蚁金服董事长井贤栋回答,现场一片笑声。

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美国总统特朗普上任后,开始酝酿所谓“世纪协议”设想,以推动巴以双方实现最终和平。美总统国际谈判特别代表格林布拉特近期暗示该计划将不包括“以1967年边界为基础建立两个国家”的内容。巴勒斯坦方面曾多次表示不会接受这一协议,因为它将耶路撒冷问题、巴难民问题和犹太人定居点问题排除在谈判之外。(记者杨媛媛 赵悦)

“夏天确实太臭了。”贺廷中说,厕所距他家厨房不到50米,即使关紧门窗,难闻的味道还是会从缝隙里透进来。“周边这么多户人,被恶心到饭都吃不下去了。如果不要求这座公厕关闭,我们该怎么生活呢?”

虽然合同解除了,但苏白水因此是否应该得到赔偿呢?顺德法院法官称,根据合同法相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此苏白水依法有权要求解除合同。并主张要求赖小强向自己赔偿经济损失。“特别是现在厂房价格上涨,我们约定买卖款已不能购买到同等条件的房屋,该经济损失应由被告予以承担。”苏白水称。

签合同四天后卖家反悔

“我得知我老婆不同意该起交易后,也马上告诉了苏白水,也把订金退给他,这个过程四天都不到,并没有给他造成损失,所以他要求我赔偿2000万元没有法律和事实依据。”赖小强请求,法院应该依法驳回对方的请求。

而对于这一说法,赖小强辩称,当时涉案厂房买卖合同只是一份意向书,并非正式协议,因该协议只约定买卖标的为1万平方米的厂房,并没有明确指定具体的地址,或房地产权号,也没有约定交付方式及交付时间。

这份文件题为《中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》,全文共分8个部分,包括:聚力精准施策,决战决胜脱贫攻坚;夯实农业基础,保障重要农产品有效供给;扎实推进乡村建设,加快补齐农村人居环境和公共服务短板;发展壮大乡村产业,拓宽农民增收渠道;全面深化农村改革,激发乡村发展活力;完善乡村治理机制,保持农村社会和谐稳定;发挥农村党支部战斗堡垒作用,全面加强农村基层组织建设;加强党对“三农”工作的领导,落实农业农村优先发展总方针。

协议签订的第二天,苏白水就通过银行向赖小强账户转款100万元。当天赖小强通过短信告知苏白水“100万元收到了”,并说:“彼此之间都抓紧后续的程序,现太多人骚扰我了”。赖小强又在当天通过短信向原告发送了房地产权证及房地产权证号码,并明确了地址为佛山市顺德区伦教街道办事处某村委会工业区具体地址。

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最终,法院判决准许解除双方于2017年7月10日签订的《厂房买卖协议》,被告赖小强在本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏白水赔偿经济损失450万元。

那么赔偿金额应该如何核定?顺德法院法官表示,苏白水基于对赖小强及合同的信赖,一直希望合同能继续履行,直至苏白水于2017年10月25日知道第三人为案涉房产的共有人且不同意追认案涉交易,才不得不变更诉求。据此,损失计算基准点按知道合同无法继续履行,即2017年10月25日为宜。

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